Due diligence é o nome técnico para a investigação completa de um imóvel antes de você dar um lance em leilão. Na prática, significa ler a matrícula do zero, verificar a cadeia de proprietários anteriores e checar se existem hipotecas, penhoras ou outras restrições registradas sobre o bem.
Esse trabalho também inclui levantar dívidas vinculadas ao próprio imóvel — como IPTU e condomínio em atraso — que, em muitos casos, passam a ser responsabilidade de quem arremata. E envolve pesquisar se há ações judiciais em andamento que possam afetar a validade da arrematação, como embargos ou disputas de usucapião.
Por fim, a due diligence passa pela leitura cuidadosa do edital do leilão, documento que define as condições, prazos e ônus daquela venda específica. É esse conjunto de informações que permite decidir, com segurança, se vale a pena dar o lance — e por quanto.